06/02/2025

Bureaux : Une croissance confirmée, malgré la crise

• 116 155 m² de bureaux placés en 2024 (+15 % vs 2023)
• Une moyenne quinquennale de 103 630 m², consolidant Montpellier comme un pôle tertiaire majeur
• La surface moyenne des transactions diminue à 270 m² (-19 % vs 2023), reflet des nouvelles organisations du travail (télétravail, optimisation des espaces)

Dynamiques du marché

• 82 % des transactions en location
• 38 % de bureaux neufs, notamment sur Eureka, Cambacérès et Mauguio.
• Hausse du loyer moyen en seconde main : 157 €/m²/an (+11 % en 2 ans)

Zones en pleine évolution

• 66 % des bureaux placés au Sud et à l’Est (triangle A709 – Aéroport – Gare LGV)
• Dynamisme de la ZAC Cambacérès avec les livraisons d’immeubles structurants (LEAD, ETIC, TERRA, UNPLUG…)
• Biopôle Euromédecine et secteur Nord en progression (11 % des surfaces placées), avec des projets en cours pour accompagner la croissance des biotech

Locaux d’Activités & Entrepôts : Un marché robuste

• 102 952 m² commercialisés (-3 % vs 2023, mais dans la moyenne quinquennale)
• Forte progression de l’acquisition utilisateurs (31 % vs 19 % en 2023)
• Pression sur l’offre : Loyer moyen neuf à 115 €/m²/an, seconde main à 93 €/m²
• Prix d’achat stable dans le neuf (1 500 €/m²)

• 41 % des transactions au Sud (Garosud ? Saint Jean de Vedas), confirmant son attractivité
• Les nouvelles zones périphériques (Lunel, Sète, Vailhauques) deviennent des relais de croissance
• Stratégie gagnante de déconcentration vers des localisations bien connectées

En résumé, Montpellier confirme sa dynamique: des volumes solides, une demande toujours active et des mutations en cours pour répondre aux nouvelles attentes des entreprises et investisseurs.

Les chiffres Clés 2024 en IE - Montpellier 

22/01/2025

À LOUER - Dernier plateau de bureaux sur le Parc @7CENTER, secteur Odysseum

Découvrez une opportunité unique : un plateau de 941 m² environ disponible au sein d’un parc tertiaire de dernière génération, offrant un cadre de travail moderne et respectueux de l’environnement.

Prestations haut de gamme :

• Labellisation BREEAM Very Good : performance environnementale reconnue
• Hauteur sous plafond de 2,70 mètres
• Protection solaire efficace grâce à des brise-soleil extérieurs et des stores intégrés (selon exposition)

Localisation stratégique :

• Idéalement situé sur le secteur Odysseum : bénéficiant d’une excellente accessibilité et d’un environnement dynamique.
• Nombreux services sur site : restauration, conciergerie, crèche

Contactez-nous dès maintenant !  
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
04 67 500 706 - montpellier@tertiaconseils.fr

Vous êtes en recherche de vos futurs bureaux ? TERTIA Conseils vous accompagne dans vos projets immobiliers professionnels avec une expertise sur mesure.

22/01/2025

Nous sommes heureux d’annoncer l’installation de CAUPAMAT, société nationale spécialisée dans la location de matériel professionnel de chantier, au sein d’un local d’activités de 1 370 m² environ à Saint-Jean-de-Védas.

Cette transaction reflète l’attractivité croissante des locaux d’activités sur ce secteur stratégique, offrant une excellente accessibilité et des infrastructures modernes, parfaitement adaptées aux besoins des entreprises du secteur BTP.

Ce nouvel emplacement permettra à la société CAUPAMAT de poursuivre son développement dans un environnement fonctionnel, idéal pour répondre à ses exigences logistiques et opérationnelles.

Nous tenons à remercier chaleureusement les parties pour la confiance qu’ils nous ont accordé tout au long de cette mission.

Transaction réalisée par Nicolas ESTEVE

06/01/2025

Que 2025 soit une année marquée par le succès, la créativité et la  réalisation de vos projets, qu’ils soient professionnels ou personnels. 

MERCI à nos mandants, clients et partenaires pour leur fidélité et leur confiance. Vous êtes la source de notre motivation et de notre engagement à innover et à vous accompagner dans la réussite de vos projets.

Ensemble, réalisons vos projets avec engagement et ambition.

Excellente année tous !

17/12/2024

Nous avons le plaisir d’annoncer la prise à bail de 230 m² env. de bureaux par la société XELIANS INTEGRATIONS SERVICES sur l’immeuble "Les bureaux du Nouveau Monde" à Montpellier.

XELIANS INTEGRATIONS SERVICES est un acteur clé de la transformation digitale, XELIANS accompagne les entreprises et organismes publics dans la gestion de leurs flux documentaires, qu’ils soient physiques ou numériques. Fort d’une fusion stratégique en 2019, XELIANS propose des solutions sur mesure, performantes et sécurisées, répondant aux besoins de gestion documentaire des secteurs privé et public.

• Leader français de l’externalisation d’archives physiques
• Premier intégrateur indépendant européen de la solution GED DocuWare
• Précurseur de l’archivage électronique en France avec sa solution Xelians Archives Management

Un grand merci à Monsieur Jacques THIBON et Monsieur Philippe POILVEZ pour la confiance qu’ils nous ont accordée dans leur recherche de bureaux.

Transaction a été réalisée par Alexandra POLVECHE.

Vous avez un projet immobilier ? Contactez-nous !

Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches de location, vente ou investissement en immobilier d’entreprise.

07/11/2024

À vendre Spécial Investisseur 

Locaux commerciaux de 65,14 m² env., loués avec une grande visibilité sur un rond-point très fréquenté à Castelnau-le-Lez, idéalement situés dans un ensemble immobilier attractif.

Caractéristiques : 

• RDC de 32,57 m² env. avec extraction, grande vitrine et hauteur sous plafond de 4,50 m.
• Sous-sol de 32,57 m² env.

Bail commercial 3 / 6 / 9 ans en place depuis juin 2023 - loyer annuel attractif.

Parfait pour un investisseur recherchant un bien offrant visibilité et rendement dans une zone stratégique de Castelnau-le-Lez, en pleine expansion !

Contactez-nous dès maintenant ! Pour plus d'informations ou visite

23/10/2024

Nous sommes ravis d'annoncer l'implantation de GIANT à Jacou, au Nord de Montpellier. 

GIANT est l'un des plus grands fabricants de vélos au monde, avec une large gamme de produits, allant des vélos de route, VTT, vélos urbains, aux vélos électriques (VAE).

Félicitations à GIANT et au Groupe GRIM. Le magasin a officiellement ouvert ses portes le 3 septembre 2024. Un grand merci à tous les acteurs qui ont contribué à la réussite de cette opération !s

26/07/2024

Nous sommes ravis de vous annoncer la location à une entité nationale d'une surface de 1395 m² de bureaux au sein de l'immeuble neuf "Le Cube" à Mauguio.

Nous remercions chaleureusement notre client pour la confiance accordée tout au long de ce beau projet et lui souhaitons une bonne continuation dans ses nouveaux locaux.

Contactez nous pour découvrir les derniers lots disponibles sur cet immeuble neuf bénéficiant d'un patio intérieur paysagé ! 

10/07/2024

A LOUER dans un immeuble d'architecture moderne, un lot de bureaux de 117 m² env. de bureaux.

Caractéristiques des bureaux :

• Superficie des bureaux : 117 m² env.
• Aménagement qualitatif
• Parking en sous-sol

Localisation stratégique :

• Proximité immédiate des transports en communs / Gare LGV / Accès A709
• Zone commerciale Odysseum
• Parking à proximité

 Découvrez rapidement ces espaces bureaux d'exception ! 

 Contactez-nous dès maintenant ! Pour plus d'informations ou visite 

Vous recherchez vos nouveaux bureaux ? TERTIA Conseils Entreprises est là pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

04/07/2024

À LOUER - Au cœur du Parc de l'aéroport à Pérols : 4 400 m² env. de bureaux,
divisibles à partir de 219 m² au sein d’un immeuble moderne.

Caractéristiques des bureaux

• Superficie totale : 4 400 m² env.
• Lots disponibles à partir de 219 m² env.
• Nombreuses places de parking

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Localisation idéale

• Proximité du Tram T3, Aéroport, Gare LGV
  
• Zones commerciales à proximité

Découvrez rapidement ces espaces de bureaux d’exception ! 

05/03/2024

Découvrez 3 programmes immobiliers exceptionnels qui offrent des solutions sur mesure pour répondre à vos besoins professionnels.

• Mind Sète : Un ensemble immobilier mixte composé de 2 bâtiments, offrant un environnement dynamique et propice à l'innovation.
• Triptyk : 3 bâtiments indépendants au sein d'un ensemble immobilier mixte, offrant une flexibilité optimale pour votre implantation.
• Carbon Ô Blanches : bâtiment d'activités multi-utilisateurs, conçu pour favoriser la synergie entre les entreprises

Trouvez l'emplacement idéal pour vos bureaux, locaux d'activités, ou commerces.

Pour plus d'information, contactez-nous dès maintenant

22/02/2024

TERTIA Conseils Entreprises est membre de l'Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise de Montpellier et de son territoire urbain.

22/02/2024

A louer / A Vendre - Plateaux de bureaux au sein du Parc @7CENTER !  

Caractéristiques clés :

Parc tertiaire de 7 bâtiments

5 lots disponibles sur le Parc

Surfaces entre 130 m² env. et 1 881 m² env.

Prestations haut de gamme 

Parvis paysagé & pôle multi-services

Emplacement "Prime" et stratégique / environnement dynamique 

 Vous recherchez votre nouveaux locaux ? TERTIA Conseils Entreprises est là pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

23/05/2023

Programme neuf "Les Ateliers de Bel Air " développe une surface totale de 3 497 m² env. divisibles à partir de 150 m² env. au sein d'un Parc d'Activités en plein expansion à proximité immédiate de l'A75.

- 20 Lots d'activités disponibles de 150 m² à 1 000 m² env.

- Locaux livrés bruts hors d'eau - hors d'air

- Parkings extérieurs attribués

- Quai de chargement mutualisé

Livraison : 3ème Trimestre 2024